Bij het kopen of verkopen van een woning krijg je ineens te maken met allerlei termen die je waarschijnlijk niet dagelijks hoort. Kosten koper, taxatie, bouwkundige keuring… voor makelaars gesneden koek, maar voor veel mensen behoorlijk verwarrend. Daarom leggen we een aantal veelgebruikte begrippen uit in duidelijke taal. Zo weet je beter waar je op moet letten én waar je voor tekent.
Kosten koper (k.k.)
Zie je achter een vraagprijs ‘k.k.’ staan? Dan betekent dit dat de bijkomende kosten voor rekening van de koper zijn. Je betaalt dus niet alleen de aankoopprijs van de woning, maar ook extra kosten daaromheen.
Denk bijvoorbeeld aan:
- overdrachtsbelasting (meestal 2% van de aankoopsom
- notariskosten voor de leveringsakte
- kosten voor de hypotheekakte
- eventuele kosten voor hypotheekadvies of taxatie
Veel mensen denken dat ze alleen hun bod hoeven te financieren, maar die bijkomende kosten betaal je meestal uit eigen spaargeld. Daarom is het slim om hier vooraf al rekening mee te houden bij het bepalen van je budget. Loop je bijvoorbeeld een woning van € 500.000,-? Dan kunnen de kosten koper al snel oplopen tot duizenden euro’s extra.
Onder voorbehoud van financiering
Wanneer je een bod uitbrengt op een woning, gebeurt dat vaak onder voorbehoud van financiering. Dat betekent simpelweg dat de koop alleen doorgaat als je de hypotheek daadwerkelijk rond krijgt.
Stel: je bod wordt geaccepteerd, maar later blijkt dat je minder kunt lenen dan verwacht. Zonder financieringsvoorbehoud zit je alsnog vast aan de koop. Mét deze voorwaarde kun je de koop binnen de afgesproken termijn ontbinden zonder hoge boete. Het geeft kopers dus extra zekerheid tijdens het aankoopproces.
Wel is het belangrijk dat je kunt aantonen dat je serieus hebt geprobeerd om financiering te regelen. Daarom wordt vaak gevraagd om afwijzingen van hypotheekverstrekkers wanneer je gebruik wilt maken van dit voorbehoud. Heb je een bod gedaan zónder voorbehoud van financiering en krijg je de hypotheek niet rond? Dan betaal je een boete van 10% van de koopsom, flink geld dus!
Bouwkundige keuring
Bij een bouwkundige keuring onderzoekt een specialist de technische staat van een woning. Denk aan het dak, de fundering, installaties, kozijnen en eventueel achterstallig onderhoud.
Het doel van zo’n keuring is om verrassingen na de aankoop zoveel mogelijk te voorkomen. Soms ziet een woning er op het eerste gezicht perfect uit, terwijl er later toch grote onderhoudskosten blijken aan te komen.
Na de inspectie ontvang je een rapport met:
- eventuele gebreken
- onderhoud dat binnenkort nodig is
- een inschatting van de kosten
Vooral bij oudere woningen kiezen veel kopers voor een bouwkundige keuring. In sommige gevallen wordt het zelfs als voorwaarde opgenomen in het bod. Blijken de herstelkosten hoger dan verwacht? Dan kun je soms opnieuw onderhandelen of alsnog van de koop afzien.
Taxatie
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning door een onafhankelijke taxateur. Hierbij wordt gekeken naar onder andere:
- de locatie
- het woonoppervlak
- de staat van onderhoud
- recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Vaak vraagt een hypotheekverstrekker om een taxatierapport voordat een hypotheek wordt goedgekeurd. De bank wil namelijk zeker weten dat de woning de aankoopprijs waard is.
Wordt een woning verkocht voor een hoger bedrag dan de taxatiewaarde? Dan moet je het verschil meestal zelf betalen.
Weten waar je voor tekent!
Een woning kopen of verkopen brengt veel nieuwe begrippen met zich mee. Door te begrijpen wat deze termen betekenen, sta je sterker in het proces en weet je beter waar je op moet letten. Heb je vragen over een term of over jouw situatie? Dan denken we graag met je mee!
