Beschrijving
Ruime eengezinswoning op eigen grond met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en volop uitbreidingsmogelijkheden!
Op zoek naar een ruime eengezinswoning in Leiden? Aan de Smaragdlaan 350 staat deze tussenwoning uit 1981 met een woonoppervlakte van circa 103 m², een perceel van 120 m² en vier slaapkamers.
Een belangrijk pluspunt van deze woning, zeker in vergelijking met andere woningen in de wijk, is dat het hier gaat om eigen grond en dus géén erfpacht. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en zonnepanelen.
Ook biedt de woning volop mogelijkheden om de woonruimte verder te vergroten. Zo zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een dakkapel aan de voorzijde en twee dakkapellen aan de achterzijde, waarmee extra ruimte en lichtinval kunnen worden gecreëerd
Ligging:
De woning ligt in de Hoge Mors, een rustige en kindvriendelijke buurt in het Morsdistrict aan de westkant van Leiden. De wijk biedt volop groen en speelgelegenheid in de directe omgeving, terwijl winkels en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Het centrum van Leiden met zijn historische binnenstad, horeca en NS-station is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Ook het Valkenburgse Meer ligt nabij. Deze recreatieplas, met zwemstrand en volop mogelijkheden voor watersport, is in de zomermaanden een geliefde plek om te ontspannen. Ook de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam liggen dichtbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen.
Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
De woonkamer heeft een prettige indeling en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een praktische berging van circa 6 m² en heeft bovendien een achterom, waardoor de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar is, handig voor fietsen, tuinspullen en het binnenbrengen van grotere spullen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is ingericht met een ligbad, een separate inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen en bergruimte achter knieschotten.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de royale overloop zijn onder meer de aansluitingen voor de wasmachine bereikbaar en er is bergruimte achter knieschotten. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten.
Tuin
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is de tuin vrijwel de hele dag van de zon verzekerd, ideaal voor wie graag buiten zit. De tuin beschikt over een praktische berging van circa 6 m² en heeft bovendien een achterom, waardoor de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar is. Dit is handig voor fietsen, tuinspullen en het binnenbrengen van grotere spullen.
Bijzonderheden
-Bouwjaar 1981.
-Woonoppervlakte circa 103 m².
-Perceeloppervlakte 120 m².
-Eigen grond, geen erfpacht!
-Energielabel B.
-Zonnepanelen aanwezig.
-Achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.
-Bouwkundige keuring aanwezig.
-Energielabel aanwezig.
-Glasvezel Internet aanwezig.
- 3 slaapkamers en de overloop op de 2e verdieping hebben bergruimte achter knieschotten.
- Er zijn mogelijkheden om de woonruimte verder te vergroten d.m.v. realiseren van een dakkapel aan de voorzijde en twee dakkapellen aan de achterzijde, waarmee
extra ruimte en lichtinval kunnen worden gecreëerd
-Oplevering in overleg.
Koopsom vanaf € 550.000,- k.k.
Biedingen vanaf € 550.000,- worden in overweging genomen.
