Beschrijving
Koopsom vanaf € 550.000,--
Zeer ruime en luxe afgewerkte eengezinswoning (bijna 190m² aan totale vloeroppervlakte!) met zonnige tuin op het zuiden, fraaie glazen serre en een ruime stenen berging.
Deze modern vormgegeven gezinswoning met energielabel A beschikt onder andere over een royale woonkamer, een luxe keuken, en vrijwel volledig glazen serre, ruime slaapkamers met hoge plafonds en een luxe badkamer.
Het geheel heeft vloerverwarming op de begane grond, is voorzien van vloer-, dak- en glasisolatie (gehele woning is voorzien van HR++ beglazing) en is door het goede onderhoud kant-en-klaar voor bewoning!
Ligging:
Het geheel is rustig gelegen in de kleinschalige en groene woonwijk “de Vogelbuurt“ met sportvoorzieningen, winkels, basisscholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Aan de voorzijde van de woning is er uitzicht over groen en water.
Het gezellige dorpscentrum met binnenhaven, is op loopafstand gelegen en biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, een slager, een bakker, groentewinkel en een drogist.
Leimuiden is centraal gelegen in het Groene Hart, tussen de grote steden en omringd door water. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en watersport, midden in het Groene Hart en is gelegen tussen de grote meren.
Binnen vijf minuten zijn de A4 en de A44 te bereiken, met uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol.
Indeling
Voortuin met sierbestrating en een overdekte entree met verlichting.
Entree woning, hal met moderne meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars), garderobe en een geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet, urinoir, fonteintje.
De zeer royale woonkamer is voorzien van een praktische trapkast met bergruimte en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. In de tuin kunt u beschikken over een volledig glazen serre met schuifwand welke vrijwel volledig open kan en zo kan worden getransformeerd in een veranda als onderdeel van de tuin. Vanuit de serre is er direct toegang tot de ruime stenen berging met elektra en veel bergruimte.
De halfopen luxe keuken is voorzien van een luxe U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder onder andere een stoomoven, een heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Ruime overloop met veel bergruimte door de inloopkast/kleedkamer en de, middels een vlizotrap te bereiken, bergvliering. De CV Hr combiketel is netjes weggewerkt in een CV-kast en er is een waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitstortbak.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over hoge plafonds en een opengewerkte kap.
De luxe, geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een vrij hangend toilet en een grote inloopdouche met regen- en massagedouche.
De zeer royale ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) is voorzien van een kleedkamer, hoog plafond en een Frans balkon aan de achterzijde.
Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken bergvliering met veel praktische bergruimte.
Tuin
Zonnige achtertuin op het zuiden met sierbestrating, glazen serre (2021), achterom en een ruime stenen berging met elektra.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2004.
- Perceelgrootte: 165m² eigen grond.
- Vloeroppervlakte: 189 m² / Woonoppervlakte 145 m² / Overig inpandig ruimte: 13 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: 31m² (Serre) / Inhoud woning: 600 m³.
- Energielabel A en voorzien van vloer- en dakisolatie.
- Gehele woning voorzien van HR++ beglazing.
- Gevelpanelen in 2020 vernieuwd.
- Centraal stofzuigersysteem in gehele woning.
- Tuinaanleg in 2021 vernieuwd.
- Serre in 2021 aangebracht.
- CV Hr combiketel in 2016 vernieuwd.
- Rustige ligging op een centrale locatie met alle voorzieningen en groen in de nabijheid.
- Oplevering in overleg.
Koopsom vanaf € 550.000,-- / Alle biedingen vanaf € 550.000,-- worden in overweging genomen.
