Beschrijving
Tijdelijk vanaf € 400.000 k.k. bij overdracht in 2026: Ruime hoekwoning met aangebouwde garage, eigen inrit en een royale tuin rondom!
Verkopers willen de woning graag dit jaar overdragen. Daarom worden alle biedingen vanaf € 400.000,- k.k. die uiterlijk 20 november 2026 worden ontvangen in overweging genomen, mits de notariële overdracht uiterlijk 31 december 2026 plaatsvindt.
Aan de Vrouw Venneweg 13 in Oud Ade staat deze hoekwoning uit 1962. De woning beschikt over circa 129 m² gebruiksoppervlakte en biedt met de aangebouwde garage en de vrijstaande stenen berging volop leef- en bergruimte. De eigen inrit en de royale tuin rondom maken het geheel compleet.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met een als vierde slaapkamer ingerichte kamer. Daarmee zijn er verschillende mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of een hobbyruimte.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Vooral de zij- en achtertuin zorgen voor veel buitenruimte, met mogelijkheden voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte. De extra stenen berging is praktisch voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.
De woning biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en te verduurzamen. Een mooie kans voor kopers die een woning naar eigen smaak willen aanpakken en afstemmen op hun woonwensen.
Ligging:
De woning ligt in een kleinschalig dorp in de gemeente Kaag en Braassem. De landelijke en waterrijke omgeving geeft het dorp zijn karakter. Hier woont u rustig, met diverse voorzieningen in de omliggende dorpen en steden binnen bereik.
Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in onder meer Roelofarendsveen, Oude Wetering, Leiderdorp en Leiden. Voor gezinnen met kinderen is er een basisschool gelegen tussen de dorpen Oud Ade en Rijpwetering. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse sportfaciliteiten aanwezig, waaronder sportvelden en mogelijkheden voor verschillende binnen en buitensporten.
Ook met het openbaar vervoer is de omgeving bereikbaar. Vanuit Oud Ade zijn er busverbindingen richting onder andere Leiden en Roelofarendsveen. Via de omliggende uitvalswegen heeft u aansluiting op de A4, met verbindingen richting Amsterdam en Den Haag.
Een prettige combinatie van rustig en landelijk wonen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en stedelijke voorzieningen binnen bereik.
Indeling
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de praktische kelderruimte bereikbaar.
De woonkamer beschikt over ramen aan de voor-, zij- en achterzijde en biedt ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Een vaste kast zorgt voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afzonderlijke keuken, vanwaar zowel de toiletruimte als de achtertuin bereikbaar zijn.
De aangebouwde garage aan de zijkant van de woning is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. Naast ruimte voor opslag en hobby’s bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Boven de garage ligt een vliering met raam, bereikbaar via een vlizotrap, die extra bergruimte biedt.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de derde ligt aan de achterzijde. De twee grotere slaapkamers beschikken over vaste kasten, die voor praktische opbergruimte zorgen. De kleinere slaapkamer is bijvoorbeeld te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met een dakraam en de opstelplaats van de cv-installatie. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een als slaapkamer ingerichte zolderkamer.
De zolderkamer beschikt over een dakkapel en een dakraam, die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig.
Tuin
Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royale tuin aan de voor-, zij- en achterzijde. Vooral de zijtuin biedt volop mogelijkheden voor groen, een speelplek of verschillende zitjes. Zo kunt u de buitenruimte naar eigen smaak en wensen inrichten.
Aan de voorzijde bevindt zich de eigen inrit naar de garage, met parkeergelegenheid op eigen terrein.
De grotendeels bestrate achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de garage.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9 m². Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1962;
- Woonhuis 113m² gebruiksoppervlakte, bestaande uit 95m² woonoppervlakte en 18m² overige inpandige ruimte op de tweede verdieping (1.97m hoogte),
die als vierde slaapkamer en overloop wordt gebruikt.
- Aangebouwde garage van circa 16 m² overige inpandige ruimte met vliering;
- Eigen inrit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vier ruime slaapkamers aanwezig.
- Praktische kelderruimte en diverse vaste kasten;
- Vrijstaande stenen berging van circa 9 m²;
- Royale tuin aan de voor-, zij- en achterzijde;
- Energielabel: G;
- Volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming;
- Oplevering in overleg.
Koopsom vanaf: € 400.000 k.k. / Vraagprijs: € 450.000 k.k.
Alle biedingen vanaf € 400.000 k.k. die uiterlijk 20 november 2026 worden ontvangen, worden in overweging genomen, mits de notariële overdracht uiterlijk 31 december 2026 plaatsvindt.
Bij een gewenste overdracht in 2027 blijft de vanaf-prijs € 450.000,-. Vanaf 21 november geldt deze reguliere vanaf-prijs ook weer voor nieuwe biedingen, indien de woning nog beschikbaar is. Verkoop onder voorbehoud van gunning.
