Joh. Sepershof 28, 2377 BD Oude Wetering

Koopsom vanaf € 450.000,--
Ruime eengezinswoning (energielabel A) met zonnige tuin op het zuidwesten, bijgebouw én 2 bergingen!

Deze geheel gemoderniseerde 5-kamer eengezinswoning is rustig gelegen in een kleinschalige woonwijk op steenworp afstand van het water van 'De Wetering'.

De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt een ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle elektrische haard, een halfopen keuken met L-vormige keukenopstelling , een moderne badkamer, vier slaapkamers, twee ruime bergingen en een zonnige achtertuin met een geïsoleerd bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden (16m²). Naast een gunstig energielabel A is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming en is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing, vloer-, wand- en dakisolatie.

Kortom een royale gemoderniseerde woning op een rustige, centrale locatie in Randstad!

Ligging:
Deze fraaie eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het Braassemermeer en het water van de ‘Wetering’. Oude Wetering bevindt zich centraal in het Groene Hart van de Randstad, aan de rand van het Braassemermeer, en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen.

Op korte afstand vindt u een breed aanbod aan faciliteiten, waaronder een eigen winkelcentrum (‘De Meerkreuk’), basisscholen, jachthavens en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De groene, waterrijke omgeving leent zich perfect voor wandel- en fietsroutes. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar: uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag zijn binnen handbereik, en het openbaar vervoer, met busverbindingen naar Leiden en Amsterdam, is op loopafstand.

De ruime stenen berging aan de voorzijde van de woning biedt volop opbergruimte en is gelegen naast de verzorgde voortuin, die is aangelegd met sierbestrating en een gazon.

Entree woning
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, waar zich de modern afgewerkte toiletruimte bevindt, voorzien van een vrijhangend toilet en een stijlvol natuurstenen fonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer, die is uitgerust met een sfeervolle elektrische haard met verwarmingselement. Dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en biedt de schuifpui directe toegang tot de ruime, zonnige tuin.

Deze heerlijk beschutte tuin met veel privacy is fraai aangelegd met sierbestrating en biedt de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. Vanuit de tuin leidt een glazen pui naar het bijgebouw/tuinhuis, dat uitstekende mogelijkheden biedt als kantoor- of praktijkruimte aan huis, hobbyruimte of een extra kamer. Aangrenzend aan het bijgebouw bevindt zich een extra berging, en vanaf de achterzijde is er een directe toegang tot dit multifunctionele bijgebouw.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, die is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt.

De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie) en de moderne badkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer, die over de gehele breedte van de woning is gesitueerd. Deze kamer beschikt over praktische vaste kastruimte, waardoor er volop opbergruimte is.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim van opzet en voorzien van vaste kastruimte, wat zorgt voor een opgeruimd en overzichtelijk geheel.

De moderne, compleet uitgeruste badkamer is stijlvol afgewerkt met hoogwaardige tegels en beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel in een fraai badkamermeubel en een vrijhangend toilet. De grote dakkapel aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel, maar biedt ook optimale ventilatiemogelijkheden.

Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping.

De overloop biedt toegang tot de was-/hobby-/werkkamer, die is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakkapel voor extra lichtinval en vaste kastruimte met veel opbergruimte. Deze veelzijdige ruimte kan eenvoudig worden gebruikt als wasruimte, thuiswerkplek of hobbykamer.

De zeer ruime zolderkamer heeft een opengewerkte kap, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol effect. Dankzij de grote dakkapel is er volop daglicht en extra woonruimte gecreëerd. Daarnaast beschikt de kamer over vaste kastruimte, wat bijdraagt aan een opgeruimde en praktische indeling.

De verzorgde voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een ruime stenen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.

De zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, biedt de hele dag door optimale zonligging en is sfeervol aangelegd met fraaie sierbestrating.

Het ruime bijgebouw, met diverse gebruiksmogelijkheden zoals een kantoor, praktijkruimte of hobbykamer, is een waardevolle toevoeging aan de woning. Daarnaast bevindt zich hier een tweede stenen berging, die zowel vanuit de tuin als direct vanaf de achterzijde toegankelijk is, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit.

- Bouwjaar: 1988
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Perceeloppervlakte: 172 m² eigen grond
- Berging & extra ruimte: 2 stenen bergingen en een geïsoleerd en verwarmd tuinhuis (totaal bijna 31 m²)
- Begane grond: Voorzien van een stijlvolle stenen vloer met grote tegels en comfortabele vloerverwarming
- Duurzaam & energiezuinig: Energielabel A, volledig geïsoleerd inclusief isolerende beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie
- Tuin & buitenruimte: Zonnige achtertuin op het zuidwesten met een royaal en multifunctioneel tuinhuis
- Elektra is volledig vernieuwd inclusief nieuwe meterkast.
- Verwarming: Vrijwel nieuwe CV HR-combiketel uit 2025
- Ligging: Rustige en centrale locatie in het Groene Hart van de Randstad
- Oplevering: In overleg

Koopsom vanaf: € 450.000,- | Vraagprijs: € 500.000,-
Alle biedingen vanaf € 450.000,- worden in overweging genomen.

Bent u op zoek naar een luxe, ruime en energiezuinige woning op een centrale locatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!