Beschrijving
Ruime, lichte en instapklare gezinswoning met grote uitbouw, zonnige tuin, vrijstaande stenen berging, energielabel A en vrij uitzicht over groen aan de voorzijde!
Koopsom vanaf € 550.000,-
Op een prachtige locatie aan de rand van het landelijk gelegen Rijpwetering mogen wij deze verrassend ruime en goed onderhouden 5-kamer gezinswoning aanbieden. De woning beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte, een praktische stenen berging van circa 17 m², is optimaal geïsoleerd en voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen.
De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is er onder meer een dakopbouw geplaatst, is een groot deel van het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn er zonnepanelen aangebracht en is recent nog een nieuwe cv-installatie geplaatst. De woning heeft een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken/eetruimte, meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne achtertuin met berging.
Aan de voorzijde kijkt de woning heerlijk vrij weg over het groen en het omliggende polderlandschap. Dit maakt de ligging niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig en ruimtelijk.
Ligging:
De Pastoor Kwakmanlaan 5 ligt in het groene en waterrijke Rijpwetering, een dorp waar rust, ruimte en een dorps karakter mooi samenkomen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht richting groen en weilanden.
Rijpwetering is geliefd vanwege de centrale ligging in het Groene Hart, de nabijheid van de Kagerplassen en de goede bereikbaarheid richting onder andere Leiden, Roelofarendsveen, Leiderdorp, Schiphol, Amsterdam en Den Haag. In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen, sporten en recreëren. Praktisch is bovendien dat de basisschool met kinderopvang op loopafstand ligt, terwijl sportliefhebbers het sportpark met tennis, padel, voetbal en handbal al op circa 450 meter afstand vinden. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Roelofarendsveen, Oude Wetering en Leiderdorp snel bereikbaar.
Indeling
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de entree bevinden zich de meterkast en toegang tot de royale woonkamer. Zodra u binnenkomt valt direct de prettige lichtinval en de ruimtelijke indeling van de begane grond op.
De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en biedt aan de voorzijde een fraai en vrij uitzicht over het groen en het achtergelegen polderlandschap. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de zithoek een bijzonder aangename sfeer.
Centraal in de woning bevindt zich de eetruimte, die in open verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. De lichte vloerafwerking, rustige wandkleuren en neutrale afwerking zorgen ervoor dat de begane grond direct fris en verzorgd aanvoelt.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een praktische U-opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combi-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de lichte serre/tuinkamer. Deze ruimte is een echte meerwaarde van de woning en vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten. Door de grote glazen pui, het extra daglicht en de directe verbinding met de achtertuin is dit een heerlijke plek als speelruimte, werkplek, extra zitgedeelte of gewoon als lichte tuinkamer.
Vanuit de tussenhal zijn het toilet en de praktische kast-/bergruimte bereikbaar. Ook de opstelling van de cv-installatie bevindt zich op de begane grond. De begane grond is daarmee niet alleen ruim en licht, maar ook praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is heerlijk licht door de brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, garderobekasten en desgewenst een werk- of make-upplek. Door de rustige afwerking en de lichte vloer heeft deze kamer een prettige, verzorgde uitstraling.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is goed van formaat en uitstekend te gebruiken als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of tweede volwaardige slaapkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en beschikt eveneens over veel daglicht.
De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een dubbel wastafelmeubel, toilet en praktische kastruimte. Door de neutrale kleurstelling, het raam en de nette afwerking voelt de badkamer fris en comfortabel aan.
De volledige verdieping is verzorgd afgewerkt en biedt met twee grote slaapkamers en een complete badkamer een praktische en comfortabele slaapverdieping.
Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een verrassend ruime en volwaardige slaapverdieping met nog eens twee goede slaapkamers en een ruime overloop.
Via de vaste trap bereikt u de overloop. Deze overloop is praktisch ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en is via het luik toegang tot de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. Deze kamer heeft een speelse indeling door de schuine kap en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. De aanwezige bergruimte achter de knieschotten maakt de kamer extra praktisch.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer op deze verdieping. Door de brede raampartij en de dakkapel is dit een lichte en goed bruikbare kamer, uitstekend geschikt als kinder-/tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook hier is de ruimte netjes afgewerkt en praktisch in te delen.
Met twee extra slaapkamers, een praktische wasruimte op de overloop en aanvullende bergruimte is deze verdieping een belangrijke meerwaarde voor de woning en maakt deze de woning zeer geschikt voor gezinnen.
Tuin
De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een fijne, beschutte en zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting en een gezellige zitplek direct bij de woning. Door de vrije ligging aan de voorzijde is dit een bijzonder prettige plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over het groen en het achtergelegen polderlandschap. De voortuin voelt hierdoor echt als een verlengstuk van de woonkamer.
De achtertuin is zowel bereikbaar vanuit de lichte serre/tuinkamer als ook vanuit de bijkeuken en is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote terrastegels, vaste beplanting en voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Door de schuttingen en de omliggende bebouwing is de tuin beschut gelegen, waardoor er veel privacy wordt ervaren. De grote glazen pui zorgt bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
Achter in de tuin staat een ruime stenen berging over de gehele breedte van de tuin van circa 17 m². Deze biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap, voorraad en overige spullen. Daarmee is de buitenruimte niet alleen sfeervol en verzorgd, maar ook heel functioneel in het dagelijks gebruik.
Bijzonderheden
- Bouwjaar woning 1988;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 135 m²;
- Ruime stenen berging van circa 17 m²;
- Energielabel A / 10 zonnepanelen (2022) / Opbrengst 2025 - 2.600 kWh;
- Nieuwe Cv-ketel van februari 2026 (Atag P27C);
- Dakopbouw geplaatst in 2014;
- Dak vrijwel geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2014;
- Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025 en achterzijde in 2023;
- Volledig voorzien van hoog rendement glas (deels HR+ en deels HR++ beglazing);
- Voorzijde 1e en 2e etage voorzien van elektrische zonwering/rolluiken;
- Keukenopstelling circa 2001, inbouwapparatuur grotendeels circa 2020;
- Badkamer en toilet begane grond in 2016 vernieuwd;
- Vloerisolatie aanwezig en gevels geïsoleerd;
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Parkeergelegenheid met 2 laadplekken en parkje met groen en water in directe nabijheid;
- Kindvriendelijk wonen met basisschool, kinderopvang en 2 speeltuinen op loopafstand;
- Oplevering in overleg;
Koopsom vanaf € 550.000,- / Vraagprijs € 600.000,-
Alle biedingen vanaf € 550.000,- worden in overweging genomen.
