Beschrijving
Ruime en moderne eengezinswoning met grote uitbouw, dakkapel en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten!
Koopsom vanaf € 500.000,- k.k.
Aan de Pastoor Kwakmanlaan 81 in Rijpwetering staat deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning met een royale woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging.
De woning is gebouwd in 1994, gelegen op 129 m² eigen grond en beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte wonen. Door de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel op de tweede verdieping is er een comfortabele en praktische woning ontstaan met veel leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en een vrijwel nieuwe cv-ketel uit 2024.
Ligging:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rijpwetering. De Pastoor Kwakmanlaan is een prettige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Rijpwetering staat bekend om de dorpse sfeer, het vele groen, het water en de ligging nabij het open polderlandschap. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen zoals Roelofarendsveen, Leiden, Leiderdorp en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N445 liggen op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar zijn.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool met kinderopvang en sportvoorzieningen zoals tennis, padel, voetbal en handbal. Daarmee combineert deze locatie rustig en dorps wonen met een goede bereikbaarheid en praktische voorzieningen dichtbij.
Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en heeft door de uitbouw aan de achterzijde een fijne maatvoering. De grote raampartij met dubbele openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. De ruimte is goed in te delen met een ruime zithoek aan de tuinzijde en een royale eethoek meer centraal in de woning. Door de rustige afwerking, de doorlopende vloer en de lichte kleurstelling heeft de woonkamer een moderne en verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is geplaatst in een praktische rechte opstelling, aangevuld met een kastenwand aan de tegenoverliggende zijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de erker aan de voorzijde is ook de keuken prettig licht en is er leuk zicht op de voortuin en de straat.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en komt uit op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is praktisch van formaat en goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een goede maatvoering en is momenteel ingericht als kinderkamer met werkplek. Door de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een douche met glazen deur, een tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping is door de brede dakkapel aan de achterzijde verrassend ruim en licht. In combinatie met het dakraam aan de andere zijde ontstaat er een prettige ruimte met veel daglicht en meerdere gebruiksmogelijkheden.
De verdieping is momenteel praktisch ingericht met een werkplek, kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de goede maatvoering is deze verdieping uitstekend bruikbaar als vierde slaapkamer, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of speelkamer.
Aan beide zijden is bergruimte aanwezig achter de knieschotten en vaste kasten, waardoor de schuine dakvlakken optimaal worden benut. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel betreft een Remeha uit 2024.
Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en vormt daarmee een prettig verlengstuk van de leefruimte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders en ruimte voor meerdere zitplekken. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag genieten van de zon. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en barbecue, waardoor de tuin uitstekend geschikt is om buiten te eten of rustig te zitten.
Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, waardoor de berging en tuin ook achterlangs goed bereikbaar zijn.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1994;
- Gelegen op 129 m² eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m²;
- Ruime vrijstaande houten berging, circa 8 m² externe bergruimte;
- Goed geïsoleerde en energiezuinige woning met energielabel B;
- Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2010;
- Dakkapel aan de achterzijde geplaatst in 2020;
- Luxe afwerking met moderne keuken en badkamer;
- Cv-ketel Remeha uit 2024;
- Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Rustige en kindvriendelijke ligging met basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen op loopafstand;
- Oplevering in overleg.
Koopsom vanaf € 500.000,- k.k. / Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 500.000,- worden door verkoper in overweging genomen.
