Fransche Brug 6, 2371 BE Roelofarendsveen

Vrijstaand herenhuis aan het water, met maar liefst 190 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een eigen aanlegsteiger voor de boot!

Op een rustige en waterrijke locatie in Roelofarendsveen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 2009. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een luxe uitgevoerde keuken, vier ruime slaapkamers, een complete badkamer met jacuzzi en een praktische inpandige berging. De fraai aangelegde achtertuin, die direct grenst aan vaarwater, maakt het geheel compleet. Hier geniet je volop van het buitenleven en stap je vanaf je eigen steiger zo in de boot om de prachtige waterrijke omgeving van de Braassem te verkennen. Via het sluisje kunt u zo de Braassem op. Met energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond is bovendien gedacht aan comfort en energiezuinig wonen.

Ligging en omgeving

De woning is gelegen aan de Fransche Brug, een rustige woonlocatie in Roelofarendsveen die via het Westeinde bereikbaar is. Hier woon je in een prettige, waterrijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Roelofarendsveen en het aangrenzende Oude Wetering bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidszorg en gezellige horecagelegenheden.

De gemeente Kaag en Braassem staat bekend om haar prachtige ligging tussen het Braassemermeer, de Kagerplassen en de Westeinderplassen. Voor liefhebbers van watersport en het buitenleven is dit dan ook een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Met de vele vaarmogelijkheden, fiets- en wandelroutes is er in de directe omgeving volop gelegenheid om te ontspannen en recreëren.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar. Daarnaast liggen Schiphol en diverse grotere winkelcentra op relatief korte reisafstand. Openbaar vervoer is beschikbaar via de bushaltes aan de Alkemadelaan, met verbindingen richting onder andere Leiden en Schiphol.

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de inpandige berging en de woonkamer. De begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een fraaie lichte PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de enorme hoeveelheid ruimte en lichtinval op. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en een separate loopdeur staat de leefruimte in directe verbinding met de achtertuin en het aangrenzende vaarwater. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De sfeervolle bio-ethanolhaard vormt een mooie toevoeging aan deze comfortabele leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, modern uitgevoerde keuken in U-opstelling. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle taupekleur met greeploze kasten en een donker keramisch werkblad. Verder beschikt deze zeer nette keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, ingebouwd koffiezetapparaat en een kokendwaterkraan. Door de royale opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig.

Vanuit de hal is de praktische inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een wastafel met werkblad en diverse ingebouwde opbergkasten. Een ideale plek voor het opbergen van huishoudelijke spullen, gereedschap en andere benodigdheden. Ook kunt u hier een wasruimte creëren.

Via de vaste trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie royale slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische inpandige kast bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ieder circa 13 m². Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, met een oppervlakte van maar liefst 17 m².

De complete badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, een douche, een designradiator en een heerlijke jacuzzi. De combinatie van donkergrijze vloertegels en crèmekleurige wandtegels zorgt voor een rustige uitstraling. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl. De trapkast op de overloop biedt extra opbergruimte.

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de vaste trap bereik je een royale overloop met toegang tot twee afzonderlijke vertrekken. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is, ondanks de schuine dakvlakken, prettig ruim. De tweede ruimte van circa 10 m² is ingericht als technische ruimte en wasruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui of de loopdeur het royale, op het westen gelegen terras. De tuin is volledig uitgevoerd met een grote houten vlonder, waardoor er een heerlijke buitenruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken. Of je nu uitgebreid wilt dineren met vrienden, ontspannen in een grote loungeset of simpelweg wilt genieten van de middag- en avondzon, hier kan het allemaal.

Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe ligging aan vaarwater. Het water behoort gedeeltelijk tot het perceel en dankzij de eigen aanlegsteiger heb je de boot altijd binnen handbereik. Vanuit de achtertuin vaar je via de sluis richting het Braassemermeer, waarna je de prachtige wateren van Kaag en Braassem kunt ontdekken. Ook met een SUP of kano is het hier heerlijk genieten van de omliggende polders en watergangen.

Ook aan de voorzijde van de woning is volop ruimte aanwezig. Hier is parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's en bevindt zich tevens de separate toegang tot de inpandige berging. Hierdoor kun je gemakkelijk met de fiets of andere spullen naar binnen, zonder hiervoor door de woning te hoeven.

Parkeren
Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van drie auto's.

- Koopsom vanaf € 800.000,- k.k.
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte 190 m²;
- Inhoud circa 673 m³;
- Vrijstaande woning met vier royale slaapkamers;
- Inpandige berging, zowel vanuit de hal als de voortuin bereikbaar;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Royale achtertuin op het westen;
- Direct gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger;
- Vaarverbinding richting het Braassemermeer;
- Parkeergelegenheid voor drie auto's aan de voorzijde;
- Energielabel A;