Beschrijving
Nette, modern vormgegeven eengezinswoning (2003) met zonnige tuin op het zuiden en energielabel A!
Koopsom vanaf € 450.000,- k.k.
Op een rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, ligt deze nette en modern uitgevoerde eengezinswoning van circa 95 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een vliering en een zonnige achtertuin op het zuiden. Daarnaast biedt de woning interessante mogelijkheden om het woonoppervlak in de toekomst verder uit te breiden (tot circa 150m² wonen).
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en de praktische indeling op. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van grote raampartijen, waardoor er gedurende de dag een mooie lichtinval is. De open keuken aan de voorzijde sluit hier mooi op aan en zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen.
Op de verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.
Ook de achtertuin is een groot pluspunt: Zonnig gelegen op het zuiden, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van voldoende privacy, een berging en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen.
Woningen op deze locatie en in deze prijsklasse zijn schaars. Een mooie kans die u niet wilt missen!
Ligging:
Het geheel is rustig gelegen in de kleinschalige en groene woonwijk “de Vogelbuurt“ met sportvoorzieningen, winkels, basisscholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Aan de voorzijde van de woning is er uitzicht over groen en water.
Het gezellige dorpscentrum met binnenhaven, is op loopafstand gelegen en biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, een slager, een bakker, groentewinkel en een drogist.
Leimuiden is centraal gelegen in het Groene Hart, tussen de grote steden en omringd door water. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en watersport, midden in het Groene Hart en is gelegen tussen de grote meren.
Binnen vijf minuten zijn de A4 en de A44 te bereiken, met uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreed je de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval opvalt dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De praktische, ruimtelijke indeling maakt het mogelijk om de ruimte geheel naar eigen smaak en wens in te richten.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch opgesteld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Door de open opstelling blijf je altijd in contact met de leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte.
De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of kinderkamer.
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte wasruimte, ideaal voor de opstelling van de wasapparatuur.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare vliering. Deze ruimte is uitermate geschikt als bergruimte en biedt praktische extra opslagmogelijkheden.
Tuin
De achtertuin is opvallend ruim van opzet en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de prettige diepte en de beschutte ligging is dit een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt zitten en volop privacy ervaart. Door de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte, een eettafel of desgewenst extra groen.
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2003
- Woonoppervlakte ca. 95 m²
- Ruime vliering met ca. 8,7 m² overige inpandige ruimte
- Vrijstaande houten berging van ca. 6 m²
- Perceeloppervlakte 165 m² eigen grond
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval
- Goede mogelijkheden om de woning uit te breiden tot circa 150 m² woonoppervlakte
- Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Goede bereikbaarheid richting de grote steden
- Oplevering in overleg
Koopsom vanaf € 450.000,- k.k. / Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 450.000,- worden door verkoper in overweging genomen.
