Beschrijving
Royale, luxe eengezinswoning (Energielabel A+++) met grote uitbouw, twee dakkapellen, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten!
Koopsom vanaf € 550.000,- k.k.
Aan de Pastoor Kwakmanlaan 91 in Rijpwetering staat deze ruime eengezinswoning met een royale, tuingerichte woonkamer en een open keuken met ontbijtbar. De ontbijtbar in de erker is een heerlijke plek om de dag te beginnen, met de eerste ochtendzon die naar binnen schijnt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad en aparte douche. De tweede verdieping is ingericht als ouderslaapkamer met een eigen badkamer en een aangrenzende baby-/werkkamer.
De woning is gebouwd in 1994, ligt op 129 m² eigen grond en heeft circa 119 m² woonoppervlakte. De uitbouw aan de achterzijde geeft de woonkamer extra ruimte. Boven zorgen de dakkapellen aan de voor- en achterzijde voor meer stahoogte en daglicht. In 2022 zijn twaalf zonnepanelen en een hybride warmtepomp geplaatst.
Ligging
De Pastoor Kwakmanlaan is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, groen en parkeergelegenheid in de directe omgeving. De basisschool, kinderopvang en sportvelden liggen op loopafstand. In het dorp kun je onder meer voetballen, handballen, tennissen en padellen.
Vanuit de wijk wandel of fiets je zo het open polderlandschap rond Rijpwetering in. Roelofarendsveen, Leiden en Leiderdorp zijn goed bereikbaar. Via de N445 en de A4 ben je ook vlot onderweg naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag.
Indeling
Via de voortuin bereik je de hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Door de zwartstalen binnendeur met glas kijk je vanuit de hal al tot in de achtertuin.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Bij de tuin is ruimte voor een royale zithoek en tussen de zithoek en de keuken past een grote eettafel. De lichtkoepel en de brede schuifpui brengen veel daglicht binnen. Op een mooie dag schuif je de pui open en loop je zo het terras op. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde ligt de open keuken uit 2015, met een ruim werkblad, een hoge kastenwand, een breed gasfornuis met oven en een kokendwaterkraan (Quooker) uit 2024. De ontbijtbar in de erker is een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, met uitzicht op de voortuin en de straat.
Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee kamers en de derde ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. De rechte wanden maken het gemakkelijk om naast een bed ook een bureau of een ruime kast in elk van de kamers te plaatsen.
De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Onder het raam staat het ligbad en daarnaast is er een aparte douchecabine. Verder beschikt de badkamer over een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
De vaste trap komt uit op een lichte overloop met een praktisch werkblad, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de twee dakkapellen uit 2022 is er aan beide zijden van de verdieping extra woonruimte en veel daglicht aanwezig.
Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer met vaste kasten en airconditioning. Vanuit deze kamer stap je zo de eigen luxe badkamer uit 2023 binnen. Die is ingericht met een inloopdouche, een houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een derde toilet. Ook hier ligt elektrische vloerverwarming.
Vanuit de ouderslaapkamer heb je tevens toegang tot de kamer aan de achterzijde. Deze is nu ingericht als babykamer, met het ledikant bij de brede ramen van de dakkapel. Ook als kleedkamer of rustige werkplek is dit een fijne ruimte.
Tuin
De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woonkamer ligt een terras met ruimte voor een loungebank. Verderop in de tuin staat de eettafel onder een houten pergola met klimplanten. Een gazon en de begroeide erfafscheiding geven de tuin een groen karakter.
Achterin staat een vrijstaande houten berging met overkapping. Via de achterom rijd je de fietsen gemakkelijk naar binnen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1994, gelegen op 129 m² eigen grond.
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 119 m².
- Uitbouw aan de achterzijde uit 1999, met lichtkoepel en brede schuifpui.
- Twee dakkapellen uit 2022, aan de voor- en achterzijde.
- Twee badkamers, waarvan één direct bij de ouderslaapkamer.
- Energiezuinige woning met Label A+++
- Hybride warmtepomp van 5 kW en Intergas cv-ketel, beide uit 2022.
- Twaalf zonnepanelen in eigendom, samen 4.800 Wp, geplaatst in 2022.
- Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers. Airconditioning op de tweede verdieping.
- Kunststof kozijnen bij de erker, de schuifpui en beide dakkapellen. De kozijnen op de eerste verdieping en de voordeur zijn van hout.
- Op de eerste en tweede verdieping zijn alle ramen voorzien van elektrische rolluiken en horren.
- Achtertuin op het zuidwesten met achterom en vrijstaande houten berging van circa 7 m².
- Oplevering in overleg.
Koopsom vanaf € 550.000,- k.k. / Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 550.000,- worden door verkoper in overweging genomen.
