Beschrijving
Herenweg 136-2 – Royale bouwkavel voor één helft van een twee-onder-een-kapwoning
Realiseer uw droomwoning op een uitzonderlijk royaal perceel in het Groene Hart!
Aan de Herenweg in Woubrugge worden twee bijzonder royale bouwkavels aangeboden op een prachtige landelijke locatie. Met perceeloppervlakten van maar liefst circa 5.277 m² en 5.659 m² betreft het een zeldzame kans in Zuid-Holland.
De kavels bieden volop ruimte voor het realiseren van een eigen droomwoning met een schitterende, riante tuin. Geniet van rust, privacy en weidse uitzichten over het karakteristieke polderlandschap.
De bouwkavels worden afzonderlijk aangeboden:
Huis A (aan de zijde van de Herenweg): € 450.000,- k.k.
Huis B (aan de zijde van de N207): € 400.000,- k.k.
Uitsluitend biedingen vanaf de genoemde prijzen worden door verkoper in overweging genomen.
Voor het bouwplan is reeds vergunning verleend voor een twee-onder-een-kapwoning. De verkoop betreft uitsluitend de grond. De realisatie van de woning, inclusief alle bijbehorende kosten, komt volledig voor rekening van koper.
Belangrijkste uitgangspunten
- De aanbieding betreft één bouwkavel voor de realisatie van één woning;
- Deze woning vormt één helft van een twee-onder-een-kapwoning;
- De andere woninghelft en de bijbehorende bouwkavel maken geen onderdeel uit van deze aanbieding;
- De koopsom heeft uitsluitend betrekking op de grond;
- De woning wordt niet door verkoper gebouwd of opgeleverd;
- Voor het totale bouwplan is reeds vergunning verleend;
- De koper dient zelf een architect, aannemer en eventuele overige adviseurs in te schakelen;
- Alle ontwerp-, bouw-, aansluit- en realisatiekosten komen voor rekening van koper;
- Op het perceel staan nog opstallen die door en voor rekening van koper dienen te worden gesloopt, voor zover deze tot het verkochte behoren;
- Per woning geldt een bouwvlak van 17 x 10 meter;
- Per woning is maximaal 650 m³ bouwmassa toegestaan;
- De maximale goothoogte bedraagt 4 meter;
- De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter;
- De woning wordt ontsloten via een gemeenschappelijk, mandelig erf;
- Per woning dienen twee parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd;
- De bouw en uitvoering dienen te worden afgestemd op de andere woninghelft en te voldoen aan de verleende vergunning en de overige geldende voorwaarden.
Wonen op een voormalig agrarisch erf
De huidige situatie bestaat uit een voormalig agrarisch erf met bestaande opstallen, karakteristieke erfbeplanting en een fraaie ligging langs het historische lint van de Herenweg. In het nieuwe plan worden de agrarische opstallen verwijderd en ontstaat een kleinschalige, hoogwaardige woonomgeving waarin rust, landschap en architectuur op natuurlijke wijze samenkomen.
De twee-onder-een-kapwoning is ontworpen met inspiratie vanuit de agrarische historie van de omgeving. De architectuur verwijst naar een moderne schuurwoning, met krachtige daklijnen, royale volumes en een ingetogen landelijke uitstraling. De woningen worden terugliggend op het erf geplaatst, passend binnen het historische landschap en met respect voor de openheid van het gebied.
Binnen de verleende vergunning en de daarbij behorende kaders kan de koper de eigen woninghelft verder laten uitwerken. Hierdoor ontstaat ruimte om persoonlijke woonwensen te verwerken in onder meer de indeling, afwerking en het gewenste wooncomfort. Van volledig vrij bouwen is geen sprake: de woning dient samen met de andere woninghelft één architectonisch en bouwkundig geheel te vormen.
Door de royale omvang van de kavel is er volop ruimte voor een grote tuin, meerdere terrassen en een landschappelijke inrichting. Hier kunt u dagelijks genieten van rust, privacy en weidse uitzichten over het omliggende polderlandschap.
Eventuele aanvullende wensen, zoals werken aan huis, levensloopbestendig wonen, het houden van hobbydieren of het realiseren van bijgebouwen, zijn uitsluitend mogelijk voor zover deze binnen de geldende regelgeving en vergunningen passen.
Het totale erf wordt landschappelijk ingepast met hagen, bomen en groene erfafscheidingen. Hierdoor ontstaat de sfeer van een eigentijds bewoond voormalig boerenerf, waarbij rust, ruimte en samenhang centraal staan.
Het oprijpad naar de woningen wordt uitgevoerd als mandelig perceel en wordt gezamenlijk eigendom van de eigenaren van de nieuwbouwwoningen en de eigenaar van de bestaande woning. Zo ontstaat een gezamenlijk erf met een landelijke en rustige uitstraling, passend bij het karakter van het plan.
De ligging combineert het beste van twee werelden: Wonen in alle rust en vrijheid in het Groene Hart, terwijl Amsterdam, Schiphol, Leiden en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar zijn.
Kortom: Een zeldzame kans om op een uitzonderlijk royale bouwkavel uw eigen woning te realiseren als onderdeel van een twee-onder-een-kapwoning. U koopt uitsluitend de grond voor één woninghelft; de woning zelf dient door en voor rekening van koper te worden gebouwd.
Bijzonderheden
- omzoming
- wel of niet 2e perceel optellen
- bord?
- aan te planten bomen?
