Beschrijving
Herenweg 136-2 – Royale bouwkavel voor één helft van een twee-onder-een-kapwoning
Realiseer uw eigen woning op een unieke plek in het Groene Hart
Aan de Herenweg in Woubrugge wordt een bijzonder royale bouwkavel aangeboden op een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Op een voormalig agrarisch erf, midden in het groen en met weidse uitzichten over het karakteristieke polderlandschap, krijgt u de mogelijkheid om uw eigen woning te realiseren.
Deze aanbieding betreft uitsluitend één bouwkavel voor de realisatie van één woning die onderdeel vormt van een twee-onder-een-kapwoning. U koopt de grond; de woning zelf maakt geen onderdeel uit van de verkoop en dient volledig door en voor rekening van de koper te worden gerealiseerd.
Voor het totale bouwplan is reeds vergunning verleend voor een twee-onder-een-kapwoning, bestaande uit twee afzonderlijke woningen. De woning die op deze kavel mag worden gerealiseerd vormt één helft van deze twee-onder-een-kapwoning. De andere woninghelft en de daarbij behorende bouwkavel maken nadrukkelijk geen onderdeel uit van deze aanbieding.
De twee woninghelften worden gerealiseerd op royale percelen van circa 5.277 m² voor de ene zijde en circa 5.659 m² voor de andere zijde. De definitieve oppervlakte van de bij Herenweg 136-2 behorende bouwkavel volgt uit de verkooptekening en de kadastrale inmeting.
Foto’s, situatietekeningen en impressies waarop beide woningen, meerdere percelen of het volledige erf zijn weergegeven, dienen uitsluitend ter verduidelijking van het totale woonplan.
Belangrijkste uitgangspunten
- De aanbieding betreft één bouwkavel voor de realisatie van één woning;
- Deze woning vormt één helft van een twee-onder-een-kapwoning;
- De andere woninghelft en de bijbehorende bouwkavel maken geen onderdeel uit van deze aanbieding;
- De koopsom heeft uitsluitend betrekking op de grond;
- De woning wordt niet door verkoper gebouwd of opgeleverd;
- Voor het totale bouwplan is reeds vergunning verleend;
- De koper dient zelf een architect, aannemer en eventuele overige adviseurs in te schakelen;
- Alle ontwerp-, bouw-, aansluit- en realisatiekosten komen voor rekening van koper;
- Op het perceel staan nog opstallen die door en voor rekening van koper dienen te worden gesloopt, voor zover deze tot het verkochte behoren;
- Per woning geldt een bouwvlak van 17 x 10 meter;
- Per woning is maximaal 650 m³ bouwmassa toegestaan;
- De maximale goothoogte bedraagt 4 meter;
- De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter;
- De woning wordt ontsloten via een gemeenschappelijk, mandelig erf;
- Per woning dienen twee parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd;
- De bouw en uitvoering dienen te worden afgestemd op de andere woninghelft en te voldoen aan de verleende vergunning en de overige geldende voorwaarden.
Wonen op een voormalig agrarisch erf
De huidige situatie bestaat uit een voormalig agrarisch erf met bestaande opstallen, karakteristieke erfbeplanting en een fraaie ligging langs het historische lint van de Herenweg. In het nieuwe plan worden de agrarische opstallen verwijderd en ontstaat een kleinschalige, hoogwaardige woonomgeving waarin rust, landschap en architectuur op natuurlijke wijze samenkomen.
De twee-onder-een-kapwoning is ontworpen met inspiratie vanuit de agrarische historie van de omgeving. De architectuur verwijst naar een moderne schuurwoning, met krachtige daklijnen, royale volumes en een ingetogen landelijke uitstraling. De woningen worden terugliggend op het erf geplaatst, passend binnen het historische landschap en met respect voor de openheid van het gebied.
Binnen de verleende vergunning en de daarbij behorende kaders kan de koper de eigen woninghelft verder laten uitwerken. Hierdoor ontstaat ruimte om persoonlijke woonwensen te verwerken in onder meer de indeling, afwerking en het gewenste wooncomfort. Van volledig vrij bouwen is geen sprake: de woning dient samen met de andere woninghelft één architectonisch en bouwkundig geheel te vormen.
Door de royale omvang van de kavel is er volop ruimte voor een grote tuin, meerdere terrassen en een landschappelijke inrichting. Hier kunt u dagelijks genieten van rust, privacy en weidse uitzichten over het omliggende polderlandschap.
Eventuele aanvullende wensen, zoals werken aan huis, levensloopbestendig wonen, het houden van hobbydieren of het realiseren van bijgebouwen, zijn uitsluitend mogelijk voor zover deze binnen de geldende regelgeving en vergunningen passen.
Het totale erf wordt landschappelijk ingepast met hagen, bomen en groene erfafscheidingen. Hierdoor ontstaat de sfeer van een eigentijds bewoond voormalig boerenerf, waarbij rust, ruimte en samenhang centraal staan.
Het oprijpad naar de woningen wordt uitgevoerd als mandelig perceel en wordt gezamenlijk eigendom van de eigenaren van de nieuwbouwwoningen en de eigenaar van de bestaande woning. Zo ontstaat een gezamenlijk erf met een landelijke en rustige uitstraling, passend bij het karakter van het plan.
De ligging combineert het beste van twee werelden: Wonen in alle rust en vrijheid in het Groene Hart, terwijl Amsterdam, Schiphol, Leiden en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar zijn.
Kortom: Een zeldzame kans om op een uitzonderlijk royale bouwkavel uw eigen woning te realiseren als onderdeel van een twee-onder-een-kapwoning. U koopt uitsluitend de grond voor één woninghelft; de woning zelf dient door en voor rekening van koper te worden gebouwd.
Bijzonderheden
- omzoming
- wel of niet 2e perceel optellen
- bord?
- aan te planten bomen?
